近日，连江法院调解了一起当事人在出租房内洗澡因一氧化碳中毒身亡状告房东索赔的侵权责任纠纷案件。2018年12月14日，张某在其承租的王某所有的房屋卫生间洗澡时死亡。经连江县公安局侦查，张某死亡系一氧化碳中毒。经现场查看，案涉房屋的卫生间内未安装排气扇，安装燃气热水器，未按照规范安装排烟管道。
今年1月份，张某的法定继承人将房东王某诉至法院，认为案涉房屋系王某所有，张某承租案涉房屋，并已缴纳全部租金，但王某并没有向张某提供确保无危及人身安全的房屋及其配套设施，对张某死亡存在过错，应承担赔偿责任。房东王某认为，案涉房屋的卫生间使用的燃气热水器，是张某本人出资购买的，不是王某购买的。在使用热水器过程中，张某本人因使用热水器不当没有注意安全而导致意外的发生。本案张某的死亡是其自身的行为导致。张某入住以后自行购买、自行安装，并且自行使用热水器，一系列行为与王某没有任何关系，请求法院驳回原告对王某的全部诉求。连江法院在审理过程中发现双方有协商解决的意愿，在法官的主持调解下，双方当事人自愿达成协议，王某自愿一次性补偿死者家属37100元。
◆ 法官说法房东有责任保证出租房屋内设施符合安全及正常使用的条件。租客在承租房内安装热水器，房东应当知情，且房屋卫生间内未安装排气扇，无论燃气热水器是谁出资购买安装，房东都未尽到安全保障义务，对张某的死亡应承担相应的法律责任。张某作为完全民事行为能力人，使用燃气热水器应注意安全使用且保证使用场所的通风良好，对自身死亡存在主要过错，应承担相应的法律责任。租客和房东在达成租房合约时，切记要对房屋做一次安全事项排查，避免此类悲剧发生在自己身上。
使用燃气热水器
要时刻保持警惕● 燃气热水器的煤气中毒主要是燃气热水器在使用过程中煤气不完全燃烧和煤气泄漏造成的。
● 冬天，大多数用户家里的门窗紧闭，环境通风不畅，造成使烟气中有害气体成分一氧化碳、氮氧化合物迅速增加，浓度升高。
使用管道煤气及燃气热水器要注意些什么呢？
1、在家用燃气热水器洗澡时不宜太长。
2、洗澡时不要紧闭窗户，保持适当通风。
3、热水器的排烟通道不可安装在与浴室相通的地方。
4、正确使用及保养，随时观察燃气是不是呈彻底焚烧状态。
1、请选用带有安全熄火保护装置的燃气具，该装置在燃气具意外熄火后可及时切断燃气供应，保障安全；
2、如果您燃气具下方橱柜通风不良，请尽快安装通风口；
3、为了您和您家人的安全，燃气热水器必须加装烟道使燃烧产生的废气排除室外；
4、燃气使用具安全使用年限，到期前及早更换，降低不安全因素。
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